住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)發展呈大勢 未來(lái)十年市(shì)場(chǎng)規模增量将達3萬億
國内首單百億住房(fáng)租賃REITs獲批、中國銀行與8家房(fáng)地産企業簽署戰略合作(zuò)協議(yì)并計劃提供超2000億元融資、多地政府明确提出2018年加大租賃住房(fáng)的建設與供給……近期，住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)頻頻爆出重磅消息。業内人(rén)士指出，在“堅持房(fáng)子(zǐ)是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位指導下(xià)，發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)已然成為(wèi)大趨勢，而随着各方面支持力度的加大，這(zhè)一(yī)市(shì)場(chǎng)的發展也(yě)正逐步提速。
2月(yuè)(yuè)2日，中國首單百億住房(fáng)租賃REITs（房(fáng)地産投資信托基金(jīn)）——“中聯前海開源-碧桂園租賃住房(fáng)一(yī)号資産支持專項計劃”獲得深圳證券交易所審議(yì)通過，由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動産基金(jīn)管理(lǐ)有限公司共同實施，産品規模100億元，采取儲架、分(fēn)期發行機制。
中聯基金(jīn)執行總經理(lǐ)範熙武表示，作(zuò)為(wèi)中國首單百億REITs，碧桂園住房(fáng)租賃REITs不僅有利于促進中國住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)的發展，具有極強的象征及示範效應；同時(shí)也(yě)會極大提振市(shì)場(chǎng)信心，進一(yī)步推動國内REITs的規模化(huà)、縱深化(huà)發展。
事(shì)實上(shàng)，自2017年10月(yuè)(yuè)以來(lái)，住房(fáng)租賃REITs産品已加速獲批。保利、招商(shāng)蛇口等企業已率先發行數單大規模住房(fáng)租賃REITs，長租公寓運營機構新(xīn)派公寓發行了(le)首單權益型公寓類REITs……住房(fáng)租賃資産證券化(huà)正加快(kuài)發展。
專家指出，不動産資産證券化(huà)作(zuò)為(wèi)能(néng)夠為(wèi)住房(fáng)租賃企業提供融資渠道和投資退出路(lù)徑的創新(xīn)模式，對盤活存量不動産資産具有示範和推動作(zuò)用，有助于進一(yī)步推動租賃住房(fáng)市(shì)場(chǎng)健康、快(kuài)速、專業化(huà)、規模化(huà)發展。
住房(fáng)租賃資産證券化(huà)加快(kuài)發展的同時(shí)，各大銀行也(yě)在着力推動從傳統“按揭為(wèi)主”向“租購(gòu)并舉”的發展轉型，加快(kuài)布局住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)。2月(yuè)(yuè)2日，中行與萬科、碧桂園等8家房(fáng)地産企業簽署住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)金(jīn)融服務(wù)戰略合作(zuò)協議(yì)，計劃提供融資規模超過2000億元。同時(shí)，中行選擇人(rén)才公寓作(zuò)為(wèi)住房(fáng)租賃金(jīn)融細分(fēn)市(shì)場(chǎng)切入點，與上(shàng)海相關(guān)部門及地方國企進行了(le)簽約合作(zuò)，簽約金(jīn)額1700億元。
中國銀行副行長任德奇表示，中行将攜手地方政府及住房(fáng)租賃領軍企業，聚焦供給側與人(rén)才公寓細分(fēn)市(shì)場(chǎng)，直擊住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)痛點難點，全面構築住房(fáng)租賃金(jīn)融服務(wù)新(xīn)生(shēng)态，實現(xiàn)從傳統“按揭為(wèi)主”向“租購(gòu)并舉”的發展轉型。
中行之外，其他幾家國有銀行也(yě)有所行動。2月(yuè)(yuè)5日，中國建設銀行成都自貿試驗區支行與藍潤實業集團有限公司正式簽訂戰略合作(zuò)協議(yì)，将共同進行住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)平台的合作(zuò)深化(huà)。相關(guān)統計顯示，從2017年11月(yuè)(yuè)初建設銀行進軍住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)起，五大國有銀行與多省市(shì)簽署了(le)住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)發展戰略合作(zuò)協議(yì)，意向性授信總額超過萬億元。
企業、金(jīn)融機構發力的同時(shí)，地方政府也(yě)紛紛明确提出發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)，加大租賃住房(fáng)的建設與供給。如(rú)上(shàng)海市(shì)計劃新(xīn)建和轉化(huà)租賃房(fáng)源20萬套，新(xīn)增代理(lǐ)經租房(fáng)源9萬套；湖北省計劃開工建設保障性安居工程住房(fáng)24萬套；南(nán)京市(shì)今年将籌集租賃房(fáng)源100萬平方米……
值得注意的是，不久前召開的全國住房(fáng)城鄉建設工作(zuò)會議(yì)明确指出，2018年，大力發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)特别是長期租賃，在人(rén)口淨流入的大中城市(shì)加快(kuài)培育和發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)，推進國有租賃企業的建設，支持專業化(huà)、機構化(huà)住房(fáng)租賃企業發展，保護租賃利益相關(guān)方合法權益。
業内人(rén)士指出，如(rú)今各方面的支持力度都在加大，金(jīn)融支持持續發力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也(yě)在通過新(xīn)增用地建設租賃住房(fáng)，中國住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)的發展正逐步提速。此外，有報(bào)告預計，未來(lái)十年房(fáng)屋租賃市(shì)場(chǎng)規模增量空間(jiān)将達3萬億元，就(jiù)此而言，中國住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)還将會有更大的發展空間(jiān)。
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