4月(yuè)(yuè)70城房(fáng)價漲幅回落 一(yī)二線樓市(shì)明顯降溫

從環比看，4月(yuè)(yuè)有23個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格環比漲幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)回落，比3月(yuè)(yuè)增加13個(gè)，7個(gè)城市(shì)由上(shàng)月(yuè)(yuè)上(shàng)漲轉為(wèi)持平或下(xià)降，3個(gè)城市(shì)降幅擴大；從同比看，70個(gè)城市(shì)中有30個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格漲幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)回落，比3月(yuè)(yuè)增加6個(gè)，回落城市(shì)中23個(gè)為(wèi)一(yī)二線城市(shì)。

中新(xīn)網北京5月(yuè)(yuè)19日電(種卿)國家統計局18日發布4月(yuè)(yuè)份70個(gè)大中城市(shì)住宅銷售價格變動情況，從新(xīn)建商(shāng)品房(fáng)價格環比變動來(lái)看，4月(yuè)(yuè)有23個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格漲幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)回落，比3月(yuè)(yuè)份增加13個(gè)；且廈門等多個(gè)城市(shì)的二手房(fáng)價出現(xiàn)環比下(xià)跌。有分(fēn)析認為(wèi)，二手房(fáng)買賣完全是市(shì)場(chǎng)行為(wèi)，價格下(xià)跌反映了(le)市(shì)場(chǎng)的深度降溫。

70城房(fáng)價同比漲幅連續4個(gè)月(yuè)(yuè)收窄

如(rú)果說(shuō)，3月(yuè)(yuè)份70城房(fáng)價數據還沒有明顯降溫迹象的話(huà)，4月(yuè)(yuè)份，單從新(xīn)建商(shāng)品房(fáng)房(fáng)價同比和環比漲幅回落的城市(shì)個(gè)數來(lái)看，已經有了(le)顯著變化(huà)。

從環比看，4月(yuè)(yuè)有23個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格環比漲幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)回落，比3月(yuè)(yuè)增加13個(gè)，7個(gè)城市(shì)由上(shàng)月(yuè)(yuè)上(shàng)漲轉為(wèi)持平或下(xià)降，3個(gè)城市(shì)降幅擴大；從同比看，70個(gè)城市(shì)中有30個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格漲幅比上(shàng)月(yuè)(yuè)回落，比3月(yuè)(yuè)增加6個(gè)，回落城市(shì)中23個(gè)為(wèi)一(yī)二線城市(shì)。

“這(zhè)與4月(yuè)(yuè)份各地政策繼續加碼，住宅成交量環比下(xià)跌等有很大關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

易居研究院數據顯示，70城新(xīn)建商(shāng)品住宅價格同比漲幅在1月(yuè)(yuè)份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續4個(gè)月(yuè)(yuè)的收窄态勢。在房(fáng)價環比上(shàng)漲态勢被有效遏制後，同比漲幅收窄符合預期。

一(yī)線樓市(shì)降溫 三線城市(shì)房(fáng)價有所上(shàng)升

在樓市(shì)整體(tǐ)降溫的大背景下(xià)，城市(shì)間(jiān)分(fēn)化(huà)走勢日趨明顯。中原地産首席分(fēn)析師張大偉分(fēn)析稱，市(shì)場(chǎng)具體(tǐ)表現(xiàn)為(wèi)一(yī)線城市(shì)顯著降溫，二線城市(shì)步入平穩，三線城市(shì)有所上(shàng)升。

4月(yuè)(yuè)份，新(xīn)建商(shāng)品住宅價格環比漲幅前十位的城市(shì)，分(fēn)别為(wèi)唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金(jīn)華、昆明、西(xī)安、韶關(guān)，最高漲幅為(wèi)2.6%，幾乎被三線城市(shì)包攬。多位業内人(rén)士認為(wèi)，三線城市(shì)樓市(shì)政策總體(tǐ)寬松，房(fáng)價依然有所上(shàng)漲，且漲幅超過了(le)一(yī)二線城市(shì)。

嚴躍進說(shuō)，相比之下(xià)，一(yī)線城市(shì)調控政策趨緊，漲幅收窄符合調控導向；二線城市(shì)中，此前部分(fēn)熱點城市(shì)的房(fáng)價上(shàng)漲态勢得到了(le)抑制，但(dàn)依然有部分(fēn)城市(shì)處于相對大的上(shàng)漲态勢，後續需要積極進行調控。

統計局發布的15個(gè)一(yī)線和熱點二線城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格變動數據也(yě)印證了(le)這(zhè)一(yī)趨勢。從環比看，9個(gè)城市(shì)新(xīn)建商(shāng)品住宅價格下(xià)降或持平；5個(gè)城市(shì)漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分(fēn)點之間(jiān)。

“因地制宜、因城施策的房(fáng)地産調控政策繼續發揮作(zuò)用。”國家統計局城市(shì)司高級統計師劉建偉如(rú)是說(shuō)。

5城二手房(fáng)價格出現(xiàn)下(xià)跌 市(shì)場(chǎng)深度降溫

伴随一(yī)線城市(shì)和熱點二線城市(shì)樓市(shì)逐步進入存量時(shí)代，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的價格、成交動态，也(yě)影響着樓市(shì)走向。

統計局數據顯示，4月(yuè)(yuè)份，有65個(gè)城市(shì)二手房(fáng)房(fáng)價環比處于持平或上(shàng)漲态勢，而包括廈門、合肥、南(nán)京、三亞和錦州5個(gè)城市(shì)則出現(xiàn)了(le)下(xià)跌，最大跌幅為(wèi)0.7%。

“上(shàng)述城市(shì)二手房(fáng)價格環比下(xià)跌的信号意義極強。”嚴躍進對中新(xīn)網記者解釋稱，一(yī)般來(lái)說(shuō)，新(xīn)房(fáng)價格受管控力度較大，房(fáng)價數據不能(néng)完全衡量當前市(shì)場(chǎng)走勢，但(dàn)二手房(fáng)買賣完全是市(shì)場(chǎng)行為(wèi)，因此價格下(xià)跌就(jiù)意味市(shì)場(chǎng)真的在深度降溫。

“五限”齊發 樓市(shì)降溫在7、8月(yuè)(yuè)或更明顯

本輪樓市(shì)調控已持續七個(gè)多月(yuè)(yuè)，調控範圍之廣、密度之大前所未有。城市(shì)圈聯合調控、認房(fáng)認貸、限售限商(shāng)等舉措被各地廣泛采用。

根據中原地産統計，截至今年5月(yuè)(yuè)，共計有60個(gè)地級以上(shàng)城市(shì)和超過30個(gè)縣市(shì)出台調控政策，累計發布調控政策超過160餘次。在張大偉看來(lái)，“政策調整呈現(xiàn)明顯的特點，更多城市(shì)主要在需求端通過城市(shì)群同步打擊投資需求”。

繼北京3月(yuè)(yuè)26日啓動商(shāng)辦項目限購(gòu)後，廣州、上(shàng)海、深圳等熱點城市(shì)陸續出台了(le)針對商(shāng)辦市(shì)場(chǎng)的樓市(shì)調控措施，雖然管控力度強弱有别，但(dàn)均明确商(shāng)辦項目不得挂鈎居住屬性。至此，限購(gòu)、限貸、限價、限售、限商(shāng)“五限”齊發的樓市(shì)減法已經做到極緻。

談到政策調控的預期，張大偉認為(wèi)，後續政策還将繼續擴圍。“調控城市(shì)數量将繼續增加，‘托底蓋帽’是整體(tǐ)市(shì)場(chǎng)的調控目标。約束房(fáng)價上(shàng)漲過快(kuài)區域的同時(shí)，将保持去庫存城市(shì)政策的平穩”。

張大偉說(shuō)，5月(yuè)(yuè)中上(shàng)旬，各地新(xīn)房(fáng)和二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的整體(tǐ)成交量環比有所回落，6月(yuè)(yuè)市(shì)場(chǎng)或繼續退燒，預計在7-8月(yuè)(yuè)的傳統淡季，市(shì)場(chǎng)降溫會比較明顯。